מה זה תמהיל משכנתא?
מה זה תמהיל משכנתא ולמה זה כדאי?
בשונה מהלוואה בנקאית רגילה אותה בדרך כלל נוהגים לקחת על בסיס מסלול ריבית בפריים, משכנתא ניתן ולרוב אף מומלץ לקחת בשילוב של מגוון מסלולים, שילוב המסלולים נקרא – תמהיל משכנתא
נכון להיום, בנק ישראל מחייב אותנו לקחת לפחות שליש מהמשכנתא בריבית קבועה (צמודה/לא צמודה או שילוב של שניהם), לא יותר משליש במסלול של ריבית משתנה כל שנה ומטה (כדוגמת מסלול הפריים) ולא יותר משני שליש במסלול ריבית משתנה בתדירות של 5 שנים ומעלה (כולל השליש האפשרי במסלול משתנה כל שנה ומטה).
למרות הגבלות בנק ישראל, עדיין ישנן אין סוף חלופות משכנתא ניתנות ללקיחה בסכום והחזר חודשי זהה אך ברמות סיכון שונות, עלות כללית שונה ואפשרויות פירעון מוקדם שונות.
מדוע כדי לשלב מסלולים ולבנות תמהיל משכנתא? כי אין מסלול משכנתא מומלץ שהוא הטוב ביותר, לכל מסלול ישנן יתרונות וחסרונות. ישנם מסלולים קבועים אך עם ריבית גבוה וללא תחנות יציאה, ישנן מסלולים עם ריביות נמוכות עם תחנות יציאה אך צמודות למדד וגם הריבית עשויה לעלות בהמשך הדרך וכן הלאה.
לכל אחד ישנם צרכים והעדפות שונות ולכן יש צורך לבנות את תמהיל המשכנתא כך שיתאים לצרכים של כל אחד ואחד מהלווים באופן אישי וכמו כן לפזר את הסיכון בין המסלולים השוני וליהנות מהיתרונות של כל מסלול ומסלול ומצד שני לצמצם את החשיפה לסיכונים הקיימת במסלולים השונים.
לאור מורכבות החישובים, מומלץ לבצע חלק זה באמצעות שירותי ייעוץ משכנתאות מקצועיים ואובייקטיביים.
רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי של יועץ משכנתאות מומלץ על ידי משכנתא מאסטר? השאירו לנו פרטים כאן ויועץ משכנתא יחזור אליכם בהקדם, ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
