האם יש הבדל בין משכנתא להלוואה? מה יותר טוב?
משכנתא היא סוג של הלוואה. מה ההבדל בין משכנתא להלוואה רגילה?
הלוואה רגילה בדרך כלל לוקחים בסכומים קטנים יחסית של עד 100,000 ש"ח, לטווח שנים קצר (1 שנים עד 7 שנים), ההלוואה בדרך כלל יכולה להינתן מהיום להיום, ללא צורך בשעבוד כלשהו, היום אפילו ניתן לקחת הלוואה באינטרנט בקליק מבלי לבקר בבנק. ההלוואה ניתנת על סמך ההיכרות של הבנק עם החשבון שלכם ולכן כמעט תמיד נלקחת בבנק בו הנכם מנהלים את החשבון שלכם.
משכנתא לעומת זאת נלקחת בסכומים גדולים, מעל 100,000 ש"ח, לטווח שנים ארוך (4-30 שנים), המשכנתא יכולה להילקח בכל בנק שנותן משכנתאות ללא קשר לבנק בו מנוהל החשבון שלכם ויורדת בהוראת קבע. לא ניתן לקחת משכנתא ללא חתימה בבנק אצל פקיד משכנתאות. המשכנתא דורשת שעבוד הדירה שלכם בטאבו ולצורך כך נדרש לבצע מספר משימות כגון: שמאות, רישום משכנתא בטאבו, ביטוח לבית וגם ביטוח חיים אישי. תהליך המשכנתא אורך בין חודש לחודשיים בממוצע.
מה היתרות של משכנתא ?
- ניתן לקחת לטווח שנים ארוך ובהחזר חודשי נמוך.
- סכום המשכנתא אינו מוגבל כל עוד עומד בקריטריונים (אחוז משווי הבית, יכולת החזר וכו')
- מגוון מסלולים (קבועה צמוד, קבוע ולא צמוד, משתנה לפי ריבית בנק ישראל וכו')
- מגוון שיטות החזר (תשלום חודשי קבוע, תשלום מופחת של ריבית בלבד)
- ריביות נמוכות מהלוואות אחרות, משכנתא נחשבת הלוואה בטוחה עבור הבנק שכן הבית שלנו משועבד כבטחון להחזר ההלוואה.
- ניתן לקחת לכל מטרה לגיטימית (אם אנחנו כבר בעלים של בית)
- תחנות יציאה בלי קנסות בחלק מהמסלולים.
חסרונות משכנתא
- לא ניתן לקחת סכומים נמוכים או לטווח שנים מתחת ל-4 שנים.
- ישנם עלויות נלוות (שמאי, ביטוח, רישום שעבוד, עמלת פתיחת תיק בבנק)
- פרוצדורה ארוכה.
- חייבים לשעבד בית.
- נדרש להציג הכנסות מעבודה.
רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי של יועץ משכנתאות מומלץ על ידי משכנתא מאסטר? השאירו לנו פרטים כאן ויועץ משכנתא יחזור אליכם בהקדם, ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
חשבו באמצעות מחשבון משכנתאות מה ההחזר החודשי של המשכנתא, תוכלו במחשבון גם להכניס את הריבית על ההלוואה שאתם יכולים לקבל ובדקו את ההבדלים.
