ריביות משכנתא – איזה מסלולי ריבית קיימים ובמה לבחור?
ריביות משכנתא
ריביות משכנתא כאשר אנחנו עומדים בפני בחירת משכנתא, אנחנו מוצאים את עצמנו תוהים ומבולבלים. במה לבחור? ריבית קבועה? ריבית צמודה למדד? ריבית פריים? או אולי בכלל כדאי לבחור בריבית צמודה לדולר? לכל מסלול היתרונות לו לצד החסרונות ובעת הבחירה יש לשקול היטב את הנתונים ביחס לצרכים האישיים שלנו.
לפני שאנחנו לוקחים משכנתא, אנחנו מוצאים את עצמינו מבולבלים וגם מפוחדים. ההיצע מבלבל, הסיכונים שבכל מסלול מכניס אותנו ללחץ ואנחנו מתקשים להחליט על מה ללכת. ננסה לעשות מעט סדר בדברים ולפרט על המסלולים השונים הקיימים כיום בשוק המשכנתאות כדי לפזר מעט את הערפל ולהקל עליכם את הבחירה הנכונה והחכמה עבורכם.
ריבית משכנתא – במה כדאי לבחור?
בגלל שבכל מסלול משכנתא עלולים להיות סיכונים והבחירה בין המסלולים היא קשה ומורכבת, לכן, ממש כמו באפיקי השקעה, גם כאן כדי לנו לפצל את המשכנתא למסלולים שונים. נכיר את האפשרויות הקיימות.
- ריבית פריים – כדאי מאוד להצמיד את החלק של התקופה הארוכה במשכנתא לריבית הפריים כי ככל שתתארך התקופה כך יקטן הסיכון. הבעיה המרכזית עם ריבית הפריים היא שגובה התשלום ישתנה בהתאם לגובה של הריבית. מסיבה זו אנו ממליצים להצמיד רק חלק מהמשכנתא לפריים וזאת באמצעות בדיקה כמה נוכל להחזיר בכל חודש בממוצע, מה יהיה הסכום המינימלי מבחינתנו ומה הסכום המקסימלי. ההפרש שביניהם יהיה זה שעל בסיסו נקבל את ההמלצה מהבנק איזה חלק של המשכנתא כדאי יהיה לנו להצמיד לפריים.
- ריבית קבועה צמודה למדד – במסלול משכנתא מהסוג הזה, הדבר היחיד שמשתנה זהו המחיר של הכסף. אם אנחנו רוצים לבדוק את כדאיותה של ההלוואה הזו עלינו לבדוק מהו הסכום הניתן לנו – יחד עם חיבור המדד והריבית הקבועה.
- ריבית משתנה צמודה לדולר – במשכנתא צמודה לדולר, ההצמדה, הן של הקרן והן של הריבית תהיה לפי הדולר. בדרך כלל יומלץ על הלוואה כזו לאנשים שההכנסות שלהם הנן דולריות. או למי שאין הכנסות דולריות אז יומלץ לקחת חלק קטן בלבד מהמשכנתא במסלול זה לצורך פיזור סיכונים או לצורך קבלת הטבה במסלולים האחרים.
ההחלטה אינה פשוטה וכדי לבחור במסלול המתאים והנכון, כדאי להיוועץ עם יועץ משכנתא מנוסה המכירי היטב את התחום של ריביות משכנתא על כל היבטיו ורק כך לבחור משכנתא בטוחה ומשתלמת ביותר.
רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי של יועץ משכנתאות מומלץ על ידי משכנתא מאסטר? השאירו לנו פרטים כאן ויועץ משכנתא יחזור אליכם בהקדם, ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
ראו גם: מחשבון משכנתא
