משכנתא מחשבון כלי לחסכון במשכנתא
משכנתא מחשבון
משכנתא מחשבון זהו כלי שעשוי להוביל לחיסכון משמעותי בכסף בעת ההשוואה בין מסלולי ההלוואות שהבנקים השונים מציעים ללקוח. כמובן שצריך לדעת איך להשתמש במחשבון המשכנתא וכמובן לפעול נכון לאור התוצאות שהתקבלו. מה זה מחשבון משכנתא? איך משתמשים בו? הכול במאמר שלפניכם.
כדי לקבל החלטות הקשורות במחזור משכנתא, או לקיחת משכנתא ראשונה, יש לעשות את כל החישובים הנדרשים. לנו קשה לעשות לבד את החישובים, ולכן פיתחו הבנקים כלי נהדר לחישוב גובה משכנתא או ריבית. כלי זה נקרא, "מחשבון משכנתא". המחשבון מחשב לפי פרמטרים שאנו מזינים. באמצעות המחשבון, ניתן לדעת מה גובה ריבית של משכנתא, גובה החזר חודשי, או סכום כולל של משכנתא. על מנת להבין את החישובים, מומלץ להכיר מספר פרמטרים של המחשבון.
כיצד עובד מחשבון המשכנתא
מחשבון משכנתא, פועל ב 2 שיטות חישוב עיקריות: שיטת חישוב בה מחשבים את סכום התשלום החודשי, ושיטה נוספת בה מחשבים את הסכום הכולל של המשכנתא. על מנת שהמחשבון יחשב, יש צורך גם לבחור באחת מ 3 שיטות, ההחזר של המשכנתא. השיטות הם: שיטת שפיצר, שיטת בוליט, ושיטת קרן שווה.
חישוב סכום המשכנתא
לפעמים, אנו נרצה לבסס את המשכנתא על סכום חודשי קבוע וברור. במקרה זה, יהיה עלינו לחשב את הסכום הכולל של המשכנתא אותו נחזיר במהלך השנים. בשיטת חישוב זו, עלינו להזין את סכום ההחזר החודשי, ואת גובה הריבית, ולבחור שיטת החזר. מחשבון המשכנתא, יחשב לפי הפרמטרים מהו הסך הכולל של המשכנתא.
חישוב גובה ההחזר החודשי
לפעמים, אנו נבחר בשיטה, בה אנו לוקחים סכום משכנתא אחד שלא משתנה, ומה שישתנה במהלך השנים, יהיה גובה ההחזר החודשי. ככדי לחשב את הסכום שירד לנו מדי חודש, אנו נזין את הסכום הכולל של המשכנתא, ואת גובה הריבית. המחשבון יחשב לנו מהו הסכום המדוייק שירד לנו מדי חודש על תשלום המשכנתא, לפי הנתונים שהזנו.
הסבר קצר על שיטות ההחזר
על מנת לעשות את תשלומי המשכנתא גמישים יותר, וליצור יותר אפשרויות בחירה בלקיחת המשכנתא, נקבעו 3 שיטות של החזר משכנתא. ישנו לוח החזרים הנקרא "לוח שפיצר". שיטה זו מתאימה כאשר רוצים החזר חודשי קבוע. ישנה שיטה נוספת הנקראת "שיטת בוליט". בשיטה זו, מתחלק החזר המשכנתא ל 2 תקופות: בתקופה הראשונה ההחזר הוא רק על הריבית, ותקופה הראשונה ההחזר הוא על הקרן. השיטה השלישית, היא שיטה בה תשלום הקרן החודשי שווה מדי חודש, אך הריבית יכולה להשתנות.
רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי ואובייקטיבי של יועץ משכנתאות מומלץ על ידי משכנתא מאסטר? השאירו לנו פרטים כאן ויועץ משכנתא יחזור אליכם בהקדם, ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
ראו גם: מחשבון משכנתא
