לוח סילוקין שפיצר
לוח סילוקין שפיצר
ישנם כמה שיטות החזר של המשכנתא, ולוחות סילוקין המתבססות של שיטות החזר שונות. אחת משיטות אלו, היא לוח סילוקין שפיצר. כאשר אתם מתכננים את המשכנתא, חשוב מאוד שתדעו לפי איזה לוח סילוקין מתבססת המשכנתא. לכל לוח סילוקין, יהיה משמעות אחרת של החזר חודשי וגובה הריבית. ולכן, בכל שיטת החזר יצא לכם סכום אחר כל חודש, וגובה ריבית שונה. את הבחירה הנכונה של שיטת ההחזר כדאי לבצע באמצעות מחשבון משכנתא.
האם אתם רוצים החזר חודשי קבוע, או החזר חודשי משתנה?
אחת מההחלטות החשובות ביותר במהלך בניית המשכנתא, היא ההחלטה האם רוצים החזר חודשי קבוע, או החזר חודשי משתנה. אם רוצים החזר חודשי קבוע, הדרך הטובה ביותר לכך היא בניית משכנתא באמצעות לוח סילוקין שפיצר. לפי לוח סילוקין זה תשלום הריבית או הקרן ישתנו מדי חודש, אך התשלום החודשי אותו תשלמו יישאר קבוע.
למי מתאימה שיטת החזר זו?
לשיטה של לוח סילוקין שפיצר, יש יתרונות וחסרונות. היתרון הוא, שאתם יודעים כמה ייצא לכם כל חודש, וכך תוכלו לתכנן בצורה טובה יותר את מאזן ההוצאות וההכנסות החודשית. לוח סילוקין זה, מתאים מאוד לזוגות צעירים בתחילת דרכם, שחייבות לשמור על איזון כלכלי. שיטה זו מתאימה גם כאשר רמת ההכנסה נמוכה, וצריך סכום מוגדר וקבוע של משכנתא, אותו אי אפשר לעבור.
האם יכולים להיות שינויים בתשלום החודשי?
בשיטה של לוח סילוקין שפיצר, יכולים לצוץ שינויים, משום ששיטה זו צמודה אל המדד. לכן, אם המדד יהיה בעלייה, גם סכום ההחזר החודשי יהיה בעלייה. לעומת זאת, כאשר המדד בירידה, תורגש הפחתה גם בסכום החודשי. לרוב, השינוי המספרי של התשלום לא יהיה שינוי משמעותי.
איך לדעת איזה שיטת החזר לבחור?
איך תדעו האם לבחור בשיטת החזר של לוח סילוקין שפיצר, או קרן שווה? עליכם לחשב את כלל הנתונים של הכלכלה המשפחתית. עליכם להחליט לפי היכולות בהווה ובעתיד, האם כדאי לכם ללכת על סכום חודשי קבוע, או שכדאי לכם לבחור בשיטה בה סכום ההחזר בהתחלה גדול, ובהמשך הולך ופוחת בהדרגה.
ראו גם: מחשבון משכנתא
